In mei van dit jaar werden maar liefst 48.928 hypotheekaanvragen ingediend via het belangrijkste netwerk dat banken en advieskantoren gebruiken voor hypotheken.
Daarvan hadden 30.000 aanvragen betrekking op de aankoop van een woning. De overige ruim 18.000 aanvragen betroffen een oversluiting of verhoging van een bestaande hypotheek.

Stimulans voor aankoop
In de afgelopen periode hebben veel verhuurders besloten te stoppen met het verhuren van hun woning en hebben deze verkocht. Naast fiscale maatregelen die het verhuren van woningen minder aantrekkelijk maken en de maximering van huurbedragen, voeren veel gemeenten ook beleid om het kopen van een woning met het doel deze te verhuren te ontmoedigen. Deze ontwikkelingen hebben ertoe geleid dat er (tijdelijk) een extra aanbod van koopwoningen op de markt is gekomen. Vooral starters hebben van deze situatie kunnen profiteren.

Stimulans voor nieuwe rentevaste periode of oversluiten
In de afgelopen maanden is de variabele rente licht gedaald. Tegelijkertijd heerst er grote onzekerheid over de toekomstige renteontwikkeling. Veel landen zullen extra geld moeten lenen om de stijgende defensie-uitgaven te financieren. Over het algemeen geldt dat een sterke stijging van de leenbehoefte van overheden leidt tot een hogere rente. Tegelijkertijd is er bij bedrijven onzekerheid over de ontwikkeling van de internationale handelsoorlog. In onzekere tijden stellen bedrijven investeringen vaak uit. Minder investeringen betekent doorgaans minder vraag naar leningen, wat juist weer kan leiden tot een daling van de rente. Er is dus veel onzekerheid over de renteontwikkeling. Voor mensen met een hypotheek kan dit een reden zijn om hun rentevaste periode aan te passen of zelfs hun hypotheek over te sluiten.

Stimulans voor verhoging van de bestaande hypotheek
De vraag naar koopwoningen is groter dan het aanbod. Voor mensen die al een woning bezitten en graag willen verhuizen, kan deze krapte een reden zijn om van die wens af te zien en in plaats daarvan hun huidige woning te verbouwen zodat deze beter aansluit bij hun woonwensen. Dit zien we vooral bij oudere woningbezitters.

Bewaak de termijnen
Het is onduidelijk of het hoge aantal hypotheekaanvragen ook in de komende maanden aanhoudt. In elk geval komt de vakantieperiode in zicht, waarin bij banken meer medewerkers met verlof zijn. We hebben recent al gezien dat er bij verschillende banken vertragingen ontstonden in de afhandeling van aanvragen. Bij een combinatie van minder personeel en een aanhoudend hoog aantal aanvragen, zal het risico op vertraging alleen maar toenemen. Zeker wanneer de woning is gekocht onder voorbehoud van financiering, is het belangrijk om de termijn waarbinnen duidelijkheid moet ontstaan over de hypotheek goed te bewaken.

Wat de snelheid van een aanvraag bevordert, is het in één keer volledig en correct aanleveren van alle benodigde gegevens. Ons kantoor besteedt hier veel extra aandacht aan. In de praktijk zien we dat onze aanvragen daardoor gemiddeld genomen sneller leiden tot een besluit van de banken waarbij wij deze indienen.